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La solución para los casos en que el predio tiene existencia jurídica, esto es, tiene su matrícula inmobiliaria pero no avalúo catastral por no estar formado en los registros Distritales, puede aplicar las bases presuntas mínimas contempladas en el cuadro SIGUIENTE. Debe ubicar el tipo de bien y efectuar el cálculo según los metros cuadrados tanto de construcción como de terreno.
Este es el cuadro actualizado por el Acuerdo 426 de 2009, norma que favorece en la medida en que si resultare muy alta la base presunta, esto es, comparativamente con el valor del bien es superior a la ordinaria (mas o menos el 70% del avalúo comercial), puede dentro de la misma vigencia fiscal pedirle a Catastro que incorpore el bien y si el avalúo es inferior a la base presunta corrige sin sanción, en bancos, pero siempre y cuando la incorporación en Catastro se haga dentro de la misma vigencia fiscal.
Es importante precisar que si no hay incorporación catastral dentro del mismo año gravable, el valor mínimo a declarar es el de estas bases presuntas mínimas, de lo contrario podrá generar procesos de fiscalización. Lo anterior sin perjuicio de que el contribuyente pueda auto avaluar por encima de las bases presuntas mínimas.
Al respecto el parágrafo 6 del art. 1 del Acuerdo 426, dispone:
Parágrafo Sexto: Sin perjuicio de lo anterior, los propietarios o poseedores de predios de que trata el artículo primero del presente acuerdo, si así lo prefieren, podrán autoavaluar por un valor superior a la base gravable mínima establecida en este artículo.
No obstante lo anterior, los contribuyentes que hayan liquidado el impuesto predial por bases presuntas mínimas, podrán corregir la declaración inicialmente presentada sin necesidad de trámite adicional alguno, tomando como base el avalúo catastral, cuando dentro de la misma vigencia fiscal, el predio haya sido inscrito en el censo catastral. Los mayores valores que pudieren derivarse a favor del contribuyente, por efectos de la corrección aquí prevista, podrán ser devueltos y/o compensados, conforme a los procedimientos prescritos en el Decreto 807 de 1993.
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Actividad
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Estrato/Z
ona
|
PH-Valor en
pesos metro
cuadrado de
construcción
|
Valor en
pesos por
metro
cuadrado de
terreno
|
Valor en
pesos metro
cuadrado de construcción
|
|
Residencial
|
1
|
379.000
|
174.000
|
195.000
|
|
Residencial
|
2
|
646.000
|
243.000
|
221.000
|
|
Residencial
|
3
|
1.025.000
|
331.000
|
262.000
|
|
Residencial
|
4
|
1.667.000
|
708.000
|
456.000
|
|
Residencial
|
5
|
1.926.000
|
784.000
|
599.000
|
|
Residencial
|
6
|
2.290.000
|
1.332.000
|
745.000
|
|
Comercial
|
Puntual
|
1.905.000
|
372.000
|
283.000
|
|
Comercial
|
Zonal
|
2.853.000
|
630.000
|
377.000
|
|
Comercial
|
Urbano
|
4.248.000
|
1.311.000
|
450.000
|
|
Comercial
|
Metropoli
tano
|
6.209.000
|
2.433.000
|
566.000
|
|
Comercial
|
Financier
o
|
3.272.000
|
1.213.000
|
572.000
|
|
Dotacional
|
|
1.222.000
|
366.000
|
431.000
|
|
Industrial
|
|
1.182.000
|
331.000
|
346.000
|
|
Parqueadero -
Depósito
|
1, 2 y 3
|
634.000
|
|
|
|
Parqueadero -
Depósito
|
4
|
861.000
|
|
|
|
Parqueadero -
Depósito
|
5
|
923.000
|
|
|
|
Parqueadero -
Depósito
|
6
|
1.070.000
|
|
|
|
Parqueadero -
Depósito
|
Comercia
l y otros
|
1.309.000
|
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
1
|
|
128.000
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
2
|
|
210.000
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
3
|
|
326.000
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
4
|
|
697.000
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
5
|
|
863.000
|
|
|
Urbanizable no
urbanizado y
Urbanizado no
edificado.
|
6
|
|
1.006.000
|
|
|
No Urbanizable
|
|
NO
|
82.000
|
335.000
|
|
